{"id":90319,"date":"2026-10-26T13:58:17","date_gmt":"2026-10-26T19:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/labestiapolitica.com.mx\/?p=90319"},"modified":"2026-10-26T13:58:17","modified_gmt":"2026-10-26T19:58:17","slug":"focus-group-la-nueva-curp-de-las-propiedades-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/labestiapolitica.com.mx\/?p=90319","title":{"rendered":"Focus Group | La nueva \u00abCURP\u00bb de las propiedades en M\u00e9xico."},"content":{"rendered":"

Por Jorge Ram\u00f3n Rizzo | Periodista\/Tlaxcala.<\/strong><\/em><\/p>\n

La reciente aprobaci\u00f3n de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonizaci\u00f3n Catastral y Registral en M\u00e9xico, coloquialmente llamada la reforma sobre identificaci\u00f3n de propiedades, busca conectar de manera digital los datos de los catastros municipales con los Registros P\u00fablicos de la Propiedad en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Su elemento central es la creaci\u00f3n de una Clave \u00danica Catastral (CUC), una especie de \u00abCURP\u00bb para cada inmueble, con el supuesto af\u00e1n de disminuir los errores en escrituras, los fraudes inmobiliarios y las disputas de propiedad, acaba de nacer la C\u00e9dula \u00danica Catastral.<\/p>\n

La Clave \u00danica Catastral funcionar\u00e1 de manera similar a una CURP para las propiedades. Esto erradicar\u00eda confusiones provocadas por las nomenclaturas y variaciones de registros que cambian entre estados y municipios. Se dice que desaparecer\u00e1n las discrepancias entre lo que registra el catastro municipal, o sea los metros f\u00edsicos del terreno y, el Registro P\u00fablico, qui\u00e9n es el due\u00f1o leg\u00edtimo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se manej\u00f3 la idea de incorporar herramientas avanzadas como sat\u00e9lites y mapas con ortofotos georreferenciadas, los municipios podr\u00e1n detectar de forma automatizada construcciones, ampliaciones o segundos pisos que nunca fueron declarados, ampliando la recaudaci\u00f3n municipal sobre quienes no reportaban su realidad inmobiliaria.<\/p>\n

Es real que habr\u00eda mayor certeza jur\u00eddica, menos fraudes y despojos, as\u00ed como la digitalizaci\u00f3n planteada dar\u00e1 agilidad a tr\u00e1mites. Ya que de manera integral se reducit\u00edan sustancialmente los errores de escrituraci\u00f3n y las inconsistencias cartogr\u00e1ficas.<\/p>\n

La CUC ayudar\u00e1 a frenar la duplicidad de folios reales, la falsificaci\u00f3n de escrituras y las redes delictivas dedicadas a despojar a los ciudadanos de sus viviendas. Mientras que los tr\u00e1mites se centralizar\u00e1n en plataformas en la nube administradas bajo la Agencia de Transformaci\u00f3n Digital y Telecomunicaciones (ATDT) mediante la herramienta Llave MX, disminuyendo las largas filas presenciales en ventanillas locales.<\/p>\n

Pero no todo lo que brilla es oro… Y tengo que decir que algunos analistas consultados por Focus Group, externaron preocupaci\u00f3n debido a que toda la informaci\u00f3n patrimonial del pa\u00eds quedar\u00e1 centralizada en una plataforma nacional en l\u00ednea, incrementando el riesgo ante un eventual ciberataque o la exposici\u00f3n de datos personales sensibles de los propietarios, como ya ha sucedido con otros bancos de informaci\u00f3n en M\u00e9xico.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay que decir que aunque el gobierno asegura que \u00e9sta nueva ley respeta la autonom\u00eda municipal y no aumenta de forma directa los impuestos, los municipios usar\u00e1n herramientas de georreferenciaci\u00f3n satelital. Si el sistema detecta que se construy\u00f3 un cuarto o piso extra no declarado, el valor catastral se actualizar\u00e1, provocando un alza autom\u00e1tica en el cobro del impuesto real.<\/p>\n

Aunque habr\u00e1 una simplificaci\u00f3n a largo plazo, en la fase de transici\u00f3n exigir\u00e1 la obtenci\u00f3n de la C\u00e9dula \u00danica Catastral, obligando a los propietarios que deseen vender o tramitar algo a gestionar nuevos requisitos de identidad digital para sus inmuebles. Y a ello, se tiene que agregar que no todos los municipios de M\u00e9xico cuentan con la misma capacidad tecnol\u00f3gica ni presupuestal para homologar sus sistemas locales y conectarse simult\u00e1neamente al modelo nacional.<\/p>\n

De acuerdo con las disposiciones transitorias de la norma publicada en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n, los Congresos locales tienen el resto de este a\u00f1o para adecuar sus c\u00f3digos civiles y presupuestos. Se tiene previsto que la operaci\u00f3n simult\u00e1nea de este nuevo ecosistema digital sea obligatoria en todo el territorio mexicano a partir del 1 de enero de 2027.<\/p>\n

Me llama la atenci\u00f3n que en pa\u00edses como Espa\u00f1a, Brasil, Venezuela y Nicaragua, existen leyes con el mismo prop\u00f3sito t\u00e9cnico, que es unificar la informaci\u00f3n f\u00edsica del Catastro con la informaci\u00f3n jur\u00eddica del Registro de la Propiedad. En cada uno de estos pa\u00edses las adecuaciones a la Ley emanaron de gobiernos de izquierda, como el que ahora tiene M\u00e9xico.<\/p>\n

En Nicaragua utilizan el N\u00famero Absoluto Catastral (NAC), que cuenta con coordenadas de georreferenciaci\u00f3n global, el cual se vincula directamente en el registro de la propiedad con un N\u00famero Absoluto de Propiedad (NAP). Mientras que en Venezuela existe la C\u00e9dula Catastral, que se plasma en un documento oficial obligatorio, tal y como tambi\u00e9n ocurre en Brasil y Espa\u00f1a.<\/p>\n

Con la reciente publicaci\u00f3n oficial de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonizaci\u00f3n Catastral y Registral, lo que se puede esperar en M\u00e9xico se divide principalmente entre beneficios en seguridad jur\u00eddica y un impacto en la recaudaci\u00f3n fiscal local. Y es que, Veracruz, Morelos, Oaxaca, Tabasco y Ciudad de M\u00e9xico, han sido estados donde han proliferado los c\u00e1rteles inmobiliarios y ni qu\u00e9 decir de las protestas en la capital porque ven venir un aumento en el pago de predial. C\u00f3mo dir\u00eda el ex embajador de Estados Unidos Christopher Landau: \u00a1Rellenen sus palomitas, porque lo que sigue, se va a poner bueno!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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